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もしも購入した不動産が欠陥住宅だったらの画像

不動産購入

もしも購入した不動産が欠陥住宅だったら
不動産の瑕疵とは不動産取引の慣例では、下記の4つの事項が各不動産業の協会団体のフォーマットに盛り込まれています。・雨漏り・主要な木部の腐食(屋根や柱、梁など)・給排水管の故障権利の瑕疵建築制限などによる法的な瑕疵(室内での自殺・事件・事故、周辺の険悪施設等)地中内埋設物、土壌汚染など、室内の目視では確認出来ない見つけづらいものあります。不動産を買う方も、不動産を売る方も気づけないような場合もあり、...

2021-02-01

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マンション売却で損をした場合の優遇措置の画像

不動産売却

マンション売却で損をした場合の優遇措置
マンションなどの不動産は価格の変動があるため、売却して利益が出たという人もいれば赤字になって損をしたという人もいます。赤字になっても、確定申告をすれば税制面の優遇措置を受ける事ができる可能性があります。マンションの売却例例)鉄筋コンクリート造のマンションを5,000万円で購入1度リフォームに200万円の経費をかけて8年後に3,000万円で売却したケース・減価償却費購入代金5,000万円×0.9×償...

2020-03-30

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不動産で相続税を節税できるかの画像

不動産売却

不動産で相続税を節税できるか
相続税の計算方法相続税は現金や不動産など、全ての遺産に対する相続税を合算し、相続人の数に応じて按分します。具体的な相続税の計算方法は次の通りとなります。1. 遺産総額(課税価格)を算出2. 相続税の基礎控除額を計算3. 課税価格から基礎控除額を引いて課税対象額を算出4. 法定相続人の税相続額を算出する5. 相続税の総額を相続分に按分する例)被相続人:Aさん(亡くなった人)遺産  :7,000万円の...

2020-03-29

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不動産の相続はどうすればいい?の画像

不動産売却

不動産の相続はどうすればいい?
不動産の相続は一生涯のうち、そう経験するものではありません。被相続人が不動産を所有していた場合、思わぬ事から突然相続する事になるかもしれません。もし、相続が発生した時に何をすればいいのか、また相続税はどうなるのかを覚えていきましょう。まず何をすればいいの?被相続人が死亡の日から7日以内(義務)に市区町村役場に死亡届けを提出しましょう。それと同時に火葬許可申請をします。火葬許可証が発行されないと火葬...

2020-03-28

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【不動産売却】マンション売却の流れの画像

不動産売却

【不動産売却】マンション売却の流れ
マンションの売却は一生に何度も経験するものではなく、売却方法や一連の流れが分からなくて不安という方も多いかと思います。マンション売却までゆっくり準備したいという方から、生活環境や経済事情で急に売却しなければならなくなった方までスピード感は人によって様々ですが、いざという時の為にしっかり流れを理解しておきましょう。マンション売却を依頼する不動産会社を決めるまずは不動産会社にマンションの売却価格の査定...

2020-03-26

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